Hausverwaltung in München – Alles, was Eigentümer wissen sollten

Hausverwaltung München MRED GmbH

Die bayerische Landeshauptstadt München ist nicht nur eine der lebenswertesten Städte Deutschlands, sondern auch einer der dynamischsten Immobilienmärkte Europas. Wer in München eine Immobilie besitzt – sei es ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Gewerbeobjekt – steht früher oder später vor der Frage:

Benötige ich eine professionelle Hausverwaltung?

In diesem Blogbeitrag erklären wir, worauf es bei einer Hausverwaltung in München ankommt, welche Leistungen Sie erwarten können, was sie kosten darf – und welche Anbieter besonders empfehlenswert sind.

Warum ist eine Hausverwaltung wichtig?

Eine Hausverwaltung übernimmt die kaufmännische, technische und oft auch rechtliche Betreuung einer Immobilie. Besonders in München, wo die Immobilienpreise hoch sind und Mieterwartungen ebenso, ist eine professionelle Verwaltung entscheidend für den Werterhalt und die Rendite.

Typische Aufgaben einer Hausverwaltung:

• Betriebskostenabrechnung

• Mietmanagement (z. B. Mietinkasso, Neuvermietung)

• Kommunikation mit Mietern und Eigentümern

• Organisation von Reparaturen und Instandhaltung

• Überwachung gesetzlicher Prüfpflichten (z. B. Aufzüge, Rauchmelder)

• Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen (bei WEG-Verwaltung)

Unterschiede: Mietverwaltung vs. WEG-Verwaltung

In München wird unterschieden zwischen zwei Arten der Verwaltung:

• Mietverwaltung: Verwaltung von Mietobjekten im Auftrag eines Eigentümers.

• WEG-Verwaltung: Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

  
  

👉 Tipp: Wer eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus besitzt, benötigt meist zwingend eine WEG-Verwaltung.

Was kostet eine Hausverwaltung in München?

Die Kosten hängen von der Art der Verwaltung und dem Umfang der Leistungen ab. Als grobe Richtwerte gelten:

• Mietverwaltung: 20–30 € pro Einheit/Monat

• WEG-Verwaltung: 25–35 € pro Einheit/Monat

Bei Gewerbeeinheiten oder besonderen Objekten können die Preise abweichen. In München sind die Preise tendenziell im oberen Bereich angesiedelt – aufgrund des hohen Verwaltungsaufwands und der gestiegenen Betriebskosten.

Wie finde ich eine gute Hausverwaltung in München?

Achten Sie bei der Auswahl auf folgende Punkte:

✅ Zertifizierungen: z. B. Mitgliedschaft im VDIV Bayern (www.vdiv-bayern.de)

✅ Transparenz: klare Vertragsbedingungen und Reporting

✅ Digitale Lösungen: Onlineportale für Eigentümer und Mieter (z. B. Serviceportale)

✅ Lokale Erfahrung: Kenntnisse des Münchner Immobilienmarktes

Häufige Probleme – und wie eine gute Verwaltung hilft

🏚️ Zahlungsausfälle: Eine gute Verwaltung mahnt frühzeitig und kennt rechtliche Schritte.🔧 Sanierungsstau: Regelmäßige Begehungen und Instandhaltungspläne helfen, größere Schäden zu vermeiden.📈 Wertverlust: Durch strategische Modernisierungen kann eine Verwaltung den Immobilienwert sogar steigern.

Fazit

Eine professionelle Hausverwaltung ist in München fast schon Pflicht. Sie hilft, den Überblick über komplexe Vorgänge zu behalten, rechtliche Risiken zu vermeiden und Ihre Immobilie wertstabil zu halten – oder sogar aufzuwerten. Mit den richtigen Partnern an Ihrer Seite können Sie sich zurücklehnen und auf nachhaltige Rendite setzen.

Weitere hilfreiche Links

• VDIV Bayern – Fachinformationen & Seminare für Eigentümer🔗 https://www.vdiv-bayern.de

• Immobilienverband IVD – Verwalterverzeichnis & Infos🔗 https://ivd.net

• Münchner Mietspiegel (aktueller Stand)🔗 https://stadt.muenchen.de